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购买深圳小产权8000一平和大产权40000多一平的房子的区别?

时间: 2019-04-10
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在深圳这座大城市奋斗您,刚需,是买小产权房8000和大产权房40000多的?

小产权房虽然冤屈,可是如果不是跟钱过不去的话,小产权房和大产权房二选一的话还是首选大产权房!

小产权房是集体土地上盖的房子,集体土地盖的房子现在对外被限制了流通,还被扣了一顶帽子叫“小产权房”。这和以前农村人口进城打工被扣了一顶帽子叫“盲流”一样,结果现在鼓励农村人口进城,就不这么叫了。集体盖的房子对外出售,一个愿打一个愿挨,真金白银买下来不犯法,以物权法来说以实际所有为准。只不过不给你名分,不给你办证,不给你贷款。

小产权和大产权区别



购买深圳小产权8000一平和大产权40000多一平的房子的区别?





既然被限制了流通,房子真实价格得不到认同,还必须得全款不能办理按揭贷款,图便宜自住可以考虑,但是弊大于利。长远看未来升值空间有限,还面临政策风险。很多人说小产权房违法,那偏远山区的农村在大山边盖的房子传了好几代人了,啥证件都没有,物权法是以实际所有为准,产权还是这户人家的,拆了你得赔钱。

 

小产权房下面是集体土地,集体盖的房子对外出售,如果您是属于土地所在的集体户口可以放心购买,如果不属于土地集体户口范围,由于手头不宽裕非得要买,要注意下面几点:

 第一:切记要看小区体量大不大,体量大了牵扯人就多了,你说要是有个什么不公平的事,人多了一闹起来,上面人谁受的了啊。如果小区体量太小,人少了自己想想吧。。

 

 第二:要看看谁盖的,是私人还是集体,打听清楚是不是违建,买的时候村子或者集体同不同意给出公章,有没有正规买卖合同,原件一定要保管好,交钱的收据或者发票一定保管好。

 

第三:一定是现房,不能是期房,慎之!慎之!不要花了钱买了空气!

 

第四:万一出现意想不到的纠纷,法院注重以实际入住为准,买下来一定要装修自住,不能毛坯放着。实在不住,也要偶尔住个几天,多给邻居打招呼,让邻居们都知道房子有人在住。

 

第五:如果从集体购买小产权房,备注以后如果遇到拆迁赔偿细则和违约责任。如果从私人手里购买二手小产权房,备注碰到拆迁:如果赔钱,赔偿款交割细则和违约责任;如果赔房子,原房东必须配合在规定时间办理房证、上房、过户,以及税费和上房费用有谁承担等细则。


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